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マンションリフォームの場合は通常一戸建て住宅に比べ、間取りの変更が しやすい等のメリットがあります。
お子様の成長や、ご家族のライフスタイルに合わせて間取変更などの マンションリフォームをする事で、とても快適かつ素敵な空間にリフォーム する事が可能です。

 

ただ、マンション特有の制限もありますので注意は必要です。 マンションの場合は一戸建て住宅とは違い、個人で勝手にリフォームしてはいけない部分があったり、逆に自由にリフォームしていいところがあります。
マンションだからこそやりやすい部分もありますし、難しい部分もあるのです。 　
マンションリフォームが必要になるのは、おおむね以下のようなときです。 　

• ライフスタイルやライフサイクルに対応させる
• 設備など住まいの老朽化に対応させる
• 中古マンションを購入して住みやすくする

マンションリフォームは、戸建て住宅のリフォームとは異なり、さまざまな制約があります。
マンションは共有の建物なので、専有部分のみが、区分所有者がリフォームできる範囲です。
したがって、増築したり、玄関や窓の位置を替えたり、勝手に構造体に穴を開けたりすることができません。

 

設備の交換や移動については、現状の配管や排気がどのような方式になっているかによって、できることとできない ことがあります。たとえば、トイレの排水方式や浴室、キッチンなどのスラブ下配管などは替えることができません。
また、排水には水勾配の問題があるので、移動できる距離が限られる、などといったことがあげられます。 エアコン、電気式床暖房、食器洗浄乾燥機などの電気容量の大きな設備を増設するにあたっては、契約アンペア数 を上げなければならない場合もありますが、マンション全体の電気容量によっては、各戸の上げられる契約アンペア数 が限られてきます。

 

マンションはさまざまなライフスタイルをもつ家族が、上下左右隣り合って住んでいるので、 音に対する配慮が必要になります。生活音の問題としては、床材をフローリングにするときの、 階下の住宅への影響があります。管理組合で遮音等級が決められている場合はそれにしたがって行いますが、 下の方にもその旨を伝えておく配慮が必要です。
また、工事で発生する音や振動も、トラブルの元になること が多いので、工事方法の検討や、工事に先立っての挨拶が重要になってきます。

 

マンションでは、搬入経路としてのエレベーターや階段の広さにより、家具や資材などの搬入できる大きさが 限られてくるので、プランの段階で検討が必要です。
マンションリフォームには特殊な問題があるので、必ずマンションリフォームに慣れた設計者、施工業者に依頼 するようにします。設計者、施工者がマンションリフォームに慣れているかどうかを判断するには、施工事例を 見せてもらうようにするとよいでしょう。

 

管理組合ごとに規約が若干異なるので必ず規約を確認し、その範囲内で工事を行うようにします。

 

マンションリフォームのトラブルのほとんどが、近隣住戸からの苦情です。普段から近所づきあいには気をつけましょう。 リフォーム工事が決まったら、管理組合に届けると同時に、上下左右、斜め上下、同じフロアの方には必ず挨拶に行きます。
その時、設計者や工事責任者に同行してもらうと、工事について説明を求められたときも安心です。

 

また、工事に騒音や振動はつきものです。近隣の迷惑にならないように、工事時間をあらかじめ決めておき、 現場の人に厳守してもらいます。駐車場や資材置場も正規に確保し、共用部分では他の住人に不快感を与えないように、 養生や毎日の清掃は欠かさないようにしてもらいます。